A partir del 17 de marzo, la compra de departamentos en construcción en Nuevo León entrará en una nueva etapa. La preventa inmobiliaria quedará sujeta a reglas legales más estrictas, con el objetivo de reducir el fraude inmobiliario, ordenar el mercado y ofrecer mayor certeza jurídica a quienes invierten o buscan vivienda durante el proceso de construcción.
Para empresas establecidas como Quantium Desarrollos, este nuevo esquema abre la puerta a mayor certidumbre, impulsar mejores prácticas en el sector y brinda mayor protección tanto a quienes compran como a quienes invierten.
Un Nuevo Punto De Partida Para La Preventa
Con la reforma al Código Civil de Nuevo León, cualquier pago o depósito realizado antes de que un proyecto esté concluido será considerado legalmente una preventa inmobiliaria. Esto elimina interpretaciones ambiguas y establece que, desde el primer pago, existen obligaciones formales tanto para el comprador como para el desarrollador.
Si un proyecto no cuenta con licencia vigente, autorización para vender o no puede continuar por causas administrativas, el desarrollador estará obligado a reintegrar los recursos recibidos, con intereses y dentro de plazos definidos por la ley.
La devolución deberá incluir una tasa mínima anual del 9 por ciento y realizarse en un máximo de 60 días naturales, sin que el comprador pueda renunciar a este derecho mediante contrato.
Por Qué Comprar En Preventa Implicaba Riesgos
Antes de la reforma, la preventa inmobiliaria se desarrolló durante años en un entorno de vacíos legales. En la práctica, muchos compradores entregaban anticipos para departamentos en construcción sin garantías claras sobre la entrega del inmueble.
Una práctica frecuente era el uso de la llamada “oferta de compra”. Con este mecanismo, el desarrollador argumentaba que no se trataba de una preventa formal, sino de una manifestación de interés. Esta interpretación permitía cancelaciones de forma unilateral y devoluciones sin ajustes, incluso cuando las obras ya estaban en marcha.
De acuerdo con especialistas, esta falta de claridad legal influyó de manera directa en el aumento de conflictos y denuncias por posibles fraudes inmobiliarios, en especial en proyectos de vivienda vertical.
Licencias, Titularidad Y Obligaciones Del Desarrollador
Uno de los ajustes más relevantes es que solo el titular de la licencia de construcción podrá realizar operaciones de preventa inmobiliaria. La intención es frenar esquemas en los que intermediarios sin respaldo legal comercializaban departamentos en construcción, particularmente en Monterrey.
El desarrollador tendrá la obligación de informar de inmediato si una licencia vence o si un permiso administrativo no es autorizado. En estos supuestos, deberá iniciar el proceso de devolución de los recursos sin que el comprador tenga que solicitarlo.
Este cambio busca fortalecer la transparencia y facilitar que los compradores sepan exactamente qué revisar antes de adquirir un departamento en etapa de obra.
Cómo Comprar En Preventa Bajo El Nuevo Marco Legal
Con las nuevas reglas, la preventa de departamentos en Monterrey se orienta a un esquema más claro. Para el comprador, la protección inicia desde el primer pago y se mantiene durante todo el desarrollo del proyecto.
Revisar la titularidad de la licencia, el estatus administrativo del desarrollo y las condiciones contractuales será clave para comprar en preventa con menor riesgo.
Expertos consideran que este marco permite diferenciar proyectos formales dentro del desarrollo habitacional, frente a esquemas improvisados que anteriormente operaban en zonas grises del mercado.
Una Discusión Impulsada Desde El Sector Privado
El debate sobre la preventa inmobiliaria también ha sido impulsado desde el sector privado. Destaca la iniciativa presentada ante el Congreso de Nuevo León por Pedro Dávila, fundador de Quantium Desarrollos.
La propuesta, conocida como Ley de Preventas Inmobiliarias, plantea un marco regulatorio más amplio que no se limita únicamente al desarrollador. Involucra a más de 30 actores del sector, entre ellos autoridades, notarios e instituciones financieras.
Según el planteamiento, la normativa vigente no prevé de forma clara situaciones como retrasos administrativos, vencimientos de permisos o ajustes regulatorios, factores que pueden impactar las inversiones sin que necesariamente exista mala fe por parte de los desarrolladores inmobiliarios.
Un desarrollo inmobiliario no se detiene por falta de voluntad, sino por la complejidad de permisos y coordinación institucional. 🏗️
— Pedro Davila (@pedrodavilaqd) January 18, 2026
Más de 100 permisos, tres niveles de gobierno.
¿Ya lo sabías?#DesarrolloUrbano pic.twitter.com/SG814xRqmL
Perfil Técnico Y Participación Legislativa
Durante el último trimestre de 2025, la participación técnica de Pedro Dávila en mesas de trabajo legislativas fue reconocida por la Barra Mexicana, Colegio de Abogados, Capítulo Nuevo León, así como por el Colegio de Abogados de Nuevo León A.C..
Su trayectoria también incluye haber sido consejero editorial de la sección de Bienes Raíces del periódico El Norte durante 2023 y 2024, experiencia que refuerza su conocimiento técnico del proceso constructivo de vivienda y del marco normativo que rige al sector inmobiliario.
Un Nuevo Contexto Para La Actividad Inmobiliaria
La entrada en vigor de la reforma al Código Civil, junto con la discusión de una Ley de Preventas Inmobiliarias, apunta a ordenar el mercado de departamentos en construcción en Nuevo León. Para los compradores, representa mayor protección. Para los inversionistas, certeza jurídica y reglas claras.
En este contexto, empresas como Quantium Desarrollos han señalado que un entorno regulado reduce la desinformación, fortalece la confianza y permite que el desarrollo habitacional avance de forma más ordenada y sostenible.
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