- Reformas Al Código Civil Para Preventas
- ¿Qué Cambia Con La Ley De Preventas Inmobiliarias?
- Participación Del Sector Inmobiliario Para La Ley De Preventas Inmobiliarias
- Impacto Esperado En Monterrey Y El Estado
- La Ley De Preventas Inmobiliarias Es Un Paso Que Podría Ampliarse
El Congreso local aprobó reformas al Código Civil que representan un avance en la ley de preventas inmobiliarias, una iniciativa que busca poner orden en la venta de casas y departamentos en etapa de construcción. El objetivo es reducir riesgos, cerrar vacíos legales y atender un problema que ha derivado en casos de fraude inmobiliario en Monterrey y otras zonas del estado.
Avanzan reformas para regular las preventas inmobiliarias 🏠 El Congreso modificó el Código Civil para exigir licencias e información clara en casas y departamentos en preventa. 🏗️⚠️ Busca reducir fraudes y dar mayor certeza a quienes compran en etapa de construcción. pic.twitter.com/GKVMkc3DVj
— Primero Monterrey (@1eroMonterrey) December 19, 2025
Reformas Al Código Civil Para Preventas
La aprobación de estas reformas marca un primer ajuste formal al marco legal que regula las operaciones inmobiliarias. A través de la ley de preventas inmobiliarias, el Congreso local incorporó nuevos artículos al Código Civil para definir con mayor claridad cómo deben realizarse este tipo de ventas.
En concreto, se adicionaron los artículos 1720 Bis y sus subsecuentes, los cuales establecen qué se considera una preventa inmobiliaria. La definición parte de una situación común en el mercado: la oferta de un inmueble cuya propiedad aún no puede transmitirse porque el proyecto sigue en construcción o desarrollo.
Con esta base legal, se busca evitar interpretaciones ambiguas que durante años permitieron operaciones poco claras y conflictos entre compradores y desarrolladores.
¿Qué Cambia Con La Ley De Preventas Inmobiliarias?
Uno de los puntos centrales de la ley de preventas inmobiliarias es la definición formal del concepto de preventa. El Código Civil ahora establece que se trata del ofrecimiento de compra de un inmueble cuando el vendedor no cuenta todavía con la posibilidad jurídica de transmitir la propiedad.
Además, la reforma señala que los documentos de preventa deberán incluir información específica. Esto permitirá que las personas interesadas conozcan con mayor claridad el estado legal y administrativo del proyecto antes de comprometer recursos.
Otro cambio relevante es que nadie podrá recibir una oferta de preventa si no es titular de la licencia de construcción vigente. Con ello, el Congreso local busca frenar prácticas que han derivado en fraude inmobiliario, sobre todo en desarrollos que se comercializan sin permisos completos.
Posturas Legislativas Y Debate En El Pleno
Durante la discusión de la ley de preventas inmobiliarias, legisladores de distintas fuerzas políticas coincidieron en la necesidad de dar este primer paso. El dictamen fue aprobado por unanimidad en lo general, lo que reflejó un consenso amplio sobre el problema que se pretende atender.
Sin embargo, en lo particular surgieron diferencias. Algunos legisladores objetaron una reserva relacionada con uno de los artículos adicionados, lo que derivó en una votación dividida en ese punto específico.
A pesar de ello, quienes respaldaron la reforma señalaron que el tema requiere atención inmediata y que los ajustes podrán perfeccionarse con futuras modificaciones al Código Civil.
Participación Del Sector Inmobiliario Para La Ley De Preventas Inmobiliarias
La construcción de la ley de preventas inmobiliarias no se dio de forma aislada. De acuerdo con lo expuesto en el Congreso local, las reformas se trabajaron en coordinación con organismos del sector inmobiliario.
Cámaras como Canadevi y Caprobi participaron en el análisis de los cambios legales. La intención fue generar reglas más claras sin frenar por completo la actividad económica relacionada con la vivienda.
Legisladores explicaron que este diálogo permitió identificar los puntos más problemáticos del mercado, así como las áreas donde era necesario fortalecer la regulación para evitar abusos.
Impacto Esperado En Monterrey Y El Estado
La ley de preventas inmobiliarias tiene un impacto directo en ciudades como Monterrey, donde la oferta de vivienda en construcción ha crecido de manera constante en los últimos años. Este crecimiento también expuso fallas en la regulación vigente.
Con las nuevas disposiciones del Código Civil, se espera que los compradores cuenten con mayor información y respaldo legal antes de firmar contratos. Al mismo tiempo, los desarrolladores tendrán reglas más claras sobre cómo y cuándo pueden ofrecer sus proyectos.
Si bien la reforma no elimina por completo el riesgo de fraude inmobiliario, sí establece bases más firmes para prevenirlo y facilitar la actuación de las autoridades cuando se presenten irregularidades.
La Ley De Preventas Inmobiliarias Es Un Paso Que Podría Ampliarse
Diversos legisladores reconocieron que la ley de preventas inmobiliarias no es un punto final, sino el inicio de un proceso más amplio. Durante el debate se mencionó la posibilidad de reforzar la regulación con nuevas reformas.
Entre los temas que podrían revisarse a futuro están los mecanismos de supervisión, las sanciones y la forma en que se garantiza el cumplimiento de las obligaciones adquiridas en una preventa.
Por ahora, el Congreso local apuesta por sentar una base legal mínima que permita ordenar el mercado y ofrecer mayor certeza jurídica a quienes buscan adquirir una vivienda en etapa de construcción.
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